اخذ اقامت دائم و پاس دوم از طریق سرمایه گذاری یکی از متداول ترین شیوه های مهاجرتی در دنیا بوده و متقاضایان بخصوص خود را دارد. اما آنچه که امروزه به عنوان محبوب ترین روش سرمایه گذاری شناخته می شود سرمایه گذاری در ملک است. دلیل محبوبیت این نوع سرمایه گذاری که در بیشتر کشورهای اروپایی با نام ویزای طلائی شناخته می شود آسان بودن پروسه مهاجرتی (نسبت به سایر روش های سرمایه گذاری)، امکان به همراه داشتن خانواده و آسانی در اخذ پاسپورت دوم و شهروندی در کشور مقصد می باشد.
در این مقاله به معرفی کشورهای خارجی که با خرید ملک، شما صاحب اقامت دائم و در نهایت پاسپورت آن می شوید پرداخته شده و توضیح اجمالی پیرامون هر یک داده شده است، پس همراه لست‌سکند باشید!
یونان
آن دسته از افرادی که رویای زندگی در اروپا را دارند باید بدانند که ویزای طلایی یونان این امکان را برایشان فراهم کرده است. چرا که تنها با خرید ملکی به ارزش 250.000 دلار متقاضیان قادر خواهند بود به اقامت دائم یونان دست پیدا کنند. همچنین با 7 سال زندگی در این کشور امکان درخواست برای تابعیت و پاسپورت یونان نیز وجود خواهد داشت.
مزایا
- حضور در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا
- حداقل قیمت سرمایه گذاری مناسب نسبت به کشورهای عضو شنگن
- پاسپورت با ارزش
- عدم شرط حضور در کشور پس از خرید ملک
- پاسپورت دوگانه در یونان به رسمیت شناخته می شود
معایب
- مدت زمان طولانی جهت اخذ پاسپورت و تابعیت
- ملزوم بودن یادگیری زبان یونانی برای اخذ تابعیت
اسپانیا
اگر تمایل به زندگی و اقامت دائم در اسپانیا را دارید، می توانید با خرید ملکی به حداقل ارزش 500.000 یورو به این مهم دست پیدا کنید. البته فراموش نکنید که در سرزمین ماتادورها چیزی به عنوان پاسپورت دوم شناخته شده نیست و اگر تمایل به اخذ شهروندی این کشور را دارید باید پاسپورت نخست خود را فراموش کنید.
مزایا
- کیفیت بالای زندگی در اسپانیا
- هزینه مناسب زندگی
- داشتن یکی از معتبر ترین پاسپورت های دنیا
معایب
- مرسوم نبودن پاسپورت دوگانه
- نرخ بالای مالیات
- گران بودن خرید ملک در کلان شهرهایی نظیر مادرید
پرتغال
اخذ اقامت دائمی پرتغال با خرید ملکی به حداقل ارزش 350.000 یورو (املاک بالای 30 سال ساخت) یا 500.000 یورو ( املاک نوساز) برای اتباع خارجی ممکن خواهد بود. همچنین با 5 سال زندگی در این کشور اخذ پاسپورت و شهروندی پرتغال ممکن می شود.
مزایا
- پاسپورت پرتغال امکان سفر به 184 کشور دنیا بدون اخذ ویزا را خواهد داد
- مرسوم بودن پاسپورت دوگانه
- وجود تخفیف های مالیاتی برای مهاجران
معایب
- گران بودن ملک در شهرهای مهمی چون لیسبون و پورتو
- الزامی بودن یادگیری زبان پرتغالی جهت اخذ شهروندی
مالت
جمهوری مالت یک کشور اروپایی واقع در مرکز دریای مدیترانه است که شهروندان خارج از اتحادیه اروپا می توانند با خرید ملکی به حداقل ارزش 350000 یورو به علاوه اهدا 650000 یورو به دولت کشور تحت عنوان donation و همچنین خررید اوراق یا سهام مورد تائید دولت به ارزش 150000 یوور امکان اخذ شهروندی برای متقاضی میسر خواهد شد.واهند داشت.
مزایا
- عدم وجود آزمون شهروندی
- اخذ شهروندی در 12 ماه
- امکان داشتن پاسپورت دوگانه
- رسمی بودن زبان انگلیسی در کنار زبان مالتی
- عضویت در اتحادیه اروپا و پیمان شنگن
معایب
- ازدحام جمعیت و آلودگی هوا
- امکان درخواست برای اقام دائمی بعد از 6 سال زندگی در مالت
- هزینه donation بسیار بالا است
قبرس
میان تمامی کشورهای گفته شده، قبرس گران ترین شرایط را برای اتباع خارجی که خواهان اخذ اقامت دائمی و شهروندی یک کشور اروپایی از طریق خرید ملک هستند را ایجاد کرده است. چرا که جهت دسترسی به این امتیازات حداقل مبلغ 2.150.000 یورو جهت خرید و سرمایه گذاری باید پرداخته شود.
مزایا
- اخذ شهروندی قبرس کمتر از 5 ماه
- به رسمیت شناخته شدن پاسپورت دوم
معایب
- عدم عضویت در اتحادیه شنگن
- مبلغ بسیار بالای سرمایه گذاری
ترکیه
در گذشته نه چندان دور دولت ترکیه مبلغ 1.000.000 دلار را جهت واگذاری اقامت دائم این کشور ( از طریق خرید ملک) برای اتباع خارجی تعیین کرده بود. اما در حال حاضر این مبلغ به 500.000 دلار کاهش پیدا کرده و شرایط اقامت برای بسیاری از دوست داران این کشور آسان تر شده است. البته تا قبل از آوریل 2022 با خرید ملکی به ارزش 250.000 دلار امکان اخد اقامت دائم ترکیه وجود داشت.
مزایا
- فرهنگ نزدیک به ایران
- مسافت کم با ایران
- مدت زمان کم برای اخذ پاسپورت
- مرسوم بودن پاسپورت دوگانه در ترکیه
معایب
- عدم عضویت در اتحادیه اروپا و پیمان شنگن
- امکان اخذ پاسپورت دوم با مبلغ کمتر دلار در کشورهای اروپایی توسعه یافته تر
موناکو
موناکو کشور کوچکی است که در جنوب شرقی فرانسه واقع شده است. دولت موناکو این شرایط را برای اتباع خارجه ایجاد کرده است که با سرمایه گذاری و پرداخت مبلغ حداقل 1.000.000 یورو در املاک این کشور (5.000.000 یوروی آن باید در بانک های این کشور دپوزیت شود) اقامت موناکو را به دست آورند.
مزایا
- عدم وجود مالیات بر درآمد برای اتباع خارجه
- کشوری زیبا و ثروتمند
- رایج بودن زبان انگلیسی
معایب
- پروسه زمان بر و پیچیده اخذ شهورندی در موناکو
- هزینه بسیار بالای سرمایه گذاری
- پاسپورت دوگانه در این کشور قابل قبول نیست
بلغارستان
از دیگر کشورهای اروپایی که در حال حاضر با خرید ملک در آن قادر به دریافت گذرنامه خواهید بود بلغارستان است. با خرید ملکی به ارزش 512.000 یورو متقاضیان خارجی می توانند به اقامت دائم این کشور درآمده و پس از 5 سال زندگی و حفظ شرایط اقامتی خود، برای شهروندی بلغارستان درخواست دهند.
مزایا
- هزینه مناسب زندگی
- حضور در اتحادیه اروپا
- عدم وجود شرط حضور پس از خرید ملک
معایب
- وجود کشورهای توسعه یافته تر برای سرمایه گذاری با توجه به حداقل هزینه سرمایه گذاری در بلغارستان
مونته نگرو
در جنوب شرقی اروپا کشوری کوهستانی و کوچک به نام مونته نگرو واقع شده است. اقامت دائمی در این کشور از طریق سرمایه گزاری در ملک به حداقل ارزش 250.000 یا 400.000 یورو با توجه به منطقه انتخابی متغیر می باشد. همچنین جهت واجد شرایط بودن برای درخواست شهروندی این کشور متقاضیان نیازمند به زمانی حدود 10 سال زندگی و یادگیری زبان این کشور خواهند بود.
مزایا
- اخذ پاسپورت در کمتر از 4 ماه
- عدم وجود شرط حضور پس از خرید ملک
- سفر به 107 کشور جهان بدون نیاز به ویزا (از جمله تمام کشورهای اروپایی)
معایب
- علاوه بر مبلغ سرمایه گذاری لازم است تا 100.000 یورو به دولت مونته نگرو پول اهدا (donate) شود
- مورد پذیرش نبودن پاسپورت دوگانه (به غیر از شهروندان مقدونیه)
- عدم حضور در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا
آندورا
آندورا یکی از کوچک ترین کشورهای جهان است که میان فرانسه و اسپانیا واقع شده است. دولت آندورا به متقاضیانی که به حداقل مبلغ 400.000 یورو ملکی خریداری می کنند اقامت دائم صادر می کند.
مزایا
- نرخ مالیاتی پایین
- کیفیت بالای زندگی
معایب
- امکان درخواست شهروندی پس از 17 سال زندگی
- عدم عضویت در شنگن و اتحادیه اروپا
- پاسپورت دوگانه در آندورا مورد قبول نیست
- سخت بودن یادگیری زبان کاتالانی (زبان رسمی آندورا)
لتونی
در کنار کشورهایی نظیر پرتغال و اسپانیا یکی دیگر از کشورهای مطرحی که با خرید ملک در آن صاحب ملک و اقامت دائم آن می شوید، لتونی است. متقاضیان و علاقمندان به این کشور می توانند با سرمایه گذاری به حداقل ارزش 250.000 یورو در املاک این کشور به اقامت دائمی لتونی دربیایند. همچنین با 10 سال اقامت در این کشور متقاضیان می توانند برای شهروندی و پاسپورت لتونی نیز واجد شرایط باشند.
مزایا
- هزینه مناسب سرمایه گذاری نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
- عضویت در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا
- نسبت به بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا ارزان تر است
معایب
- مدت زمانی طولانی جهت واجد شرایط شدن برای شهروندی لتونی
- شرط حضور طولانی لتونی جهت واجد شرایط شدن درخواست اقامت دائمی
ایرلند
در غرب بریتانیا جزیره بزرگی به نام ایرلند واقع شده است که امروزه یکی از پرطرفدارترین کشورهای توریستی اروپا شناخته می شود. اما به غیر از گردشگری، متقاضیان بسیاری با هدف اقامت دائم و اخذ پاسپورت این کشور به ایرلند مهاجرت می کنند. خرید ملک در ایرلند نیز یکی از روش های متداول مهاجرت در این کشور می باشد که نیازمند به حداقل 950 هزار یورو وجه جهت سرمایه گذاری است (450 هزار یورو برای خرید ملک و 500 هزار یورو جهت سرمایه گذاری در اوراق). در آخر نیز با حفظ شرایط اقامتی به مدت 5 سال افراد قادر خواهند بود تا برای شهروندی ایرلند اقدام نمایند.
مزایا
- سفر آزادانه به 185 کشور تنها با پاسپورت ایرلند
- مرسوم بودن پاسپورت دوگانه در ایرلند
- زبان رسمی ایرلند انگلیسی است
- شرط حضور بسیار کم پس از خرید ملک (تنها یک روز حضور در یک سال کافی است)
معایب
- هزینه بالای سرمایه گذاری
- عدم عضویت در اتحادیه شنگن
مولداوی
از دیگر کشورهای اروپایی که اقامت دائم خود را برای سایر کشورهای خارج از اتحادیه اروپا ممکن کرده مولداوی است. دولت مولداوی به متقاضیانی که ملکی به حداقل ارزش 250.000 یورو خریداری می کنند اقامت دائم اعطا می کند.
مزایا
- امکان سفر به 122 کشور ( از جمله کشورهای اروپایی) تنها با پاسپورت مولداوی
- صدور پاسپورت کمتر از 4 ماه
معایب
- تنها شهروندان بومی مولداوی می توانند پاسپورت دوگانه داشته باشند
- عدم عضویت در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا
در حال حاضر اقامت دائم مولداوی یا اخذ پاسپورت دوم در این کشور از طریق خرید ملک امکان پذیر نمی باشد.
صربستان
صربستان نیز همانند بسیاری از کشورهای نامبرده شده در این لیست به اشخاصی که اقدام به خرید ملکی به حداقل ارزش 250.000 یورو می کنند اقامت دائم صادر می کند و در نهایت پس از 5 سال زندگی در این کشور امکان درخواست شهروندی میسر می شود.
مزایا
- مانعی برای پاسپورت دوگانه وجود ندارد
- امکان سفر به 134 کشور دنیا تنها با پاسپورت صربستانی
معایب
- عدم عضویت در پیمان شنگن و اتحادیه اروپا
- دشوار بودن زبان صربی
در حال حاضر اقامت دائم صربستان یا اخذ پاسپورت دوم در این کشور از طریق خرید ملک امکان پذیر نمی باشد.
در نهایت
همانطور که ملاحظه کردید تقربیا هیچ کشوری در دنیا (به استثنا قبرس) در ازای سرمایه گذاری و خرید ملک مستقیما و فورا گذرنامه دوم را برای شهروندان ایرانی صادر نمی‌کند. اما خرید ملک در کشورهای نام برده، گام نخست پروسه اخذ گذرنامه دوم محسوب میشود. چرا که متقاضیان با خرید ملک و سرمایه گذاری ابتدا به اقامت مشروط می‌رسند، سپس با طی کردن مراحل آتی به اقامت دائم و درنهایت به پاسپورت و شهروندی آن کشور خواهند رسید.
تهیه و تالیف: لست‌سکند
